都心5区で不動産売却をお考えであればご相談ください ２ | 都心5区で不動産売却に関する様々な情報を随時発信 - ブログ

こんにちは。岡部です。

今回は一戸建てを売却するときに、建物を解体したほうが良いのか、解体せずに売ったほうが良いのかの第二弾です。

ポイントとしては大きくは３つあります！とお話させていただきましたが、

今回は２つ目のポイントについてお話させていただきます。

２つ目は、立地です。

解体作業には重機を使いますが、接している道路が狭かったり、間口が狭い場合には重機を使うことができず人力で行うことになります。

人の力で行うとなると当然のことながら、時間も人件費も多くかかってしまいます。

また、普段の生活では気にしていない方も多いですが、どんな道路に接した土地なのかという点も非常に重要なポイントになります。

多くに場所で建物を建てる際に「４ｍ以上の幅員の道路に２ｍ以上接していること」を満たす必要があります。

これを満たしていなかった場合、再建築不可となってしまい、新しい建物を建てることができなくなってしまいます。

再建築不可物件の場合でも全く売れないわけではないのでご安心ください！

建物を解体せず、リフォームして売却することが多いです。

余談ですが、これまで売却のご相談をいただいたお客様の中でも、この接している道路で苦労された方もいらっしゃいました。

道路と通路。

細かい話ですが、いつも通っていた通路が建築基準法上の道路ではなかったのです。

近隣の方の私有地を通路として通らせてもらっていたのです。

通行権を新しい買い手のかたに譲渡したかったのですが、通路の持ち主のかたと連絡がつかず、なかなか売りに出すことができませんでした。

このようなケースは非常に稀ですが、まだ売るのは先であっても心配なことがあればお気軽にお問い合わせください。

秘密厳守でサポートをさせていただきます。

近隣のかたへの対応もできる限りサポートさせていただきます。

弊社では売却以外にもお客様のご希望に沿ったご提案をさせていただきますのでお気軽にご相談ください。